مبایعه نامه
1. مبایعه‌نامه چیست؟
پاسخ: مبایعه‌نامه، قرارداد خرید و فروش است که در آن طرفین توافق می‌کنند که یک مال (معمولاً ملک یا خودرو) را با قیمت معین به یکدیگر منتقل کنند. این قرارداد معمولاً شامل جزئیات معامله، شرایط پرداخت، و تاریخ تحویل است.
2. چه اطلاعاتی باید در مبایعه‌نامه ذکر شود؟
پاسخ: در یک مبایعه‌نامه باید اطلاعات زیر ذکر شود:
مشخصات کامل طرفین (نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و شماره تماس)
مشخصات دقیق ملک یا کالای مورد معامله (شامل آدرس، مساحت، پلاک ثبتی و سایر ویژگی‌های مربوطه)
قیمت معامله
نحوه پرداخت (تمام نقد، اقساط و …)
تاریخ تحویل و انتقال ملک
شرایط فسخ و مسئولیت‌ها در صورت تخلف از طرفین
3. آیا تنظیم مبایعه‌نامه باید در حضور شاهد باشد؟
پاسخ: برای اطمینان بیشتر از صحت قرارداد، توصیه می‌شود که مبایعه‌نامه در حضور شاهدان عادل تنظیم شود. اگرچه در برخی از موارد، تنها امضای طرفین کافی است.
4. آیا مبایعه‌نامه نیاز به ثبت رسمی دارد؟
پاسخ: در خصوص خرید و فروش املاک، ثبت مبایعه‌نامه در دفتر اسناد رسمی ضروری است تا اعتبار قانونی پیدا کند. برای سایر معاملات ممکن است نیاز به ثبت در دفاتر رسمی نباشد، اما برای جلوگیری از مشکلات حقوقی، ثبت قرارداد در دفاتر اسناد رسمی توصیه می‌شود.
5. در صورت تخلف یکی از طرفین چه باید کرد؟
پاسخ: در صورت تخلف یکی از طرفین، بسته به شرایط ذکر شده در مبایعه‌نامه، طرف متضرر می‌تواند درخواست فسخ قرارداد و بازگشت کالا یا ملک را داشته باشد. همچنین، ممکن است جریمه‌ای برای نقض قرارداد در نظر گرفته شود.
6. مبایعه‌نامه به کدام موارد اشاره دارد که باید به دقت بررسی شوند؟
پاسخ: مواردی مانند:
تطابق ملک با مشخصات ذکر شده در قرارداد
وضعیت حقوقی ملک (مثلاً اینکه در رهن یا توقیف نباشد)
شرایط پرداخت و تحویل
تضمین‌های لازم برای طرفین
تاریخ دقیق انتقال مالکیت
7. آیا امکان تغییر شرایط مبایعه‌نامه بعد از امضا وجود دارد؟
پاسخ: تغییر شرایط مبایعه‌نامه تنها با توافق هر دو طرف امکان‌پذیر است. برای هر گونه تغییر یا اصلاح، باید قراردادی جدید تنظیم یا الحاقیه‌ای به قرارداد قبلی اضافه شود.
8. چگونه می‌توان از اعتبار مبایعه‌نامه مطمئن شد؟
پاسخ: برای اطمینان از اعتبار مبایعه‌نامه، بهتر است آن را به تأسیس یک مشاور حقوقی معتبر نشان داده و همچنین ثبت آن در دفتر اسناد رسمی را انجام دهید.
این موارد، سوالات معمولی هستند که در تنظیم مبایعه‌نامه مطرح می‌شوند. اگر به جزئیات بیشتری نیاز دارید یا سوالات دیگری دارید، خوشحال می‌شم کمک کنم!