سرقفلی
سوال ۱: سرقفلی چیست و چه تفاوتی با حق کسب و پیشه دارد؟
پاسخ: سرقفلی، مبلغی است که مستأجر به مالک پرداخت می‌کند تا از منافع ملک تجاری بهره‌مند شود. این حق معمولاً برای اماکن تجاری در نظر گرفته می‌شود و شامل اماکن مسکونی نمی‌شود. در مقابل، حق کسب و پیشه به حقی اشاره دارد که مستأجر به دلیل فعالیت مستمر و جلب مشتری در محل کسب خود به دست می‌آورد.
—
سوال ۲: آیا مستأجر می‌تواند سرقفلی را به دیگری منتقل کند؟
پاسخ: بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، اصل بر این است که دارنده حق سرقفلی، حق انتقال مورد اجاره را به غیر دارد، مگر اینکه در قرارداد صراحتاً از وی سلب شده باشد. بنابراین، اگر در قرارداد اجاره چنین حقی برای مستأجر قید نشده باشد، اجاره دادن سرقفلی بدون اجازه مالک قانونی نیست و مالک حق اعتراض خواهد داشت.
—
سوال ۳: در صورت پایان مدت اجاره، آیا مستأجر حق مطالبه سرقفلی دارد؟
پاسخ: در قانون سال ۱۳۷۶، اگر حق سرقفلی در قرارداد اجاره ذکر شده باشد، مستأجر می‌تواند پس از پایان مدت اجاره، حق سرقفلی را مطالبه کند.